Usein kysytyt kysymykset

Asbestikartoitus on lakisääteinen ennen purku- ja korjaustöitä, jos kohteessa voidaan olettaa olevan asbestia. Käytännössä tämä koskee ennen vuotta 1994 rakennettuja rakennuksia sekä kaikkia tilanteita, joissa rakenteita puretaan tai rikotaan.

Purku- ja korjaushankkeissa käytännössä aina edellytetään myös muiden haitta-aineiden selvittämistä. Muut haitta-aineet voivat olla esimerkiksi terveydelle tai ympäristölle vaarallisia, jolloin ne on tutkittava henkilöturvallisuuden ja jätteenkäsittelyn vuoksi.  

Toteutan kartoitukset aina AHA-kartoituksina (asbesti ja haitta-aineet). Rakennuksissa esiintyy asbestin lisäksi useita muita haitallisia materiaaleja, joiden selvittäminen on osa vastuullista ja laadukasta tutkimusta.

• keittiö- tai kylpyhuoneremontti

• lattioiden uusiminen

• seinien tai väliseinien purku

• putkiremontti

• rakennuksen purkaminen

Jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, rakenteissa voi olla asbestia tai muita haitta-aineita ja kartoitus tulee tehdä ennen töiden aloittamista.

Kyllä, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja rakenteita puretaan tai remontoidaan. Lainsäädäntö edellyttää, että ennen purku- tai korjaustöiden aloittamista selvitetään rakenteissa mahdollisesti esiintyvät asbestia sisältävät materiaalit. 

Velvoite koskee myös omakotitaloja ja muita yksityisiä rakennuksia.

Toteutan kartoitukset aina AHA-kartoituksina (asbesti ja haitta-aineet). 

Kyllä, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja rakenteita puretaan tai remontoidaan, haitta-aineiden esiintyminen tulee selvittää ennen työn aloittamista. 

Moni puhuu remontin yhteydessä asbestikartoituksesta. Minä teen aina asbesti- ja haitta-ainekartoituksen, jossa selvitetään asbestin lisäksi myös muut rakenteissa mahdollisesti esiintyvät haitalliset aineet. 

Vanha kartoitus ei välttämättä riitä, jos:

• Purkutyön laajuus muuttuu

• Rakenteita avataan laajemmin kuin aiemmin

• Kartoitus ei kata kaikkia purettavia rakenteita

• Kaikkia haitta-aineita ei ole selvitetty

• Korjaushistoria tai tutkimusten välissä puretut / säilytetyt rakenteet eivät ole tiedossa

Kartoituksen tulee vastata nykytilannetta ja suunniteltua toimenpidettä. Kaikkia nykyisin huomioitavia haitta-aineita ei välttämättä ole tutkittu vanhemmissa kartoituksissa, sillä alan käytännöt, määräykset ja tietoisuus eri haitta-aineista ovat kehittyneet myös 2020-luvulla.

Kartoituksen hintaan vaikuttavat mm.:

• Rakennuksen koko ja rakenneratkaisut

• Purettavien rakenteiden laajuus

• Tehtävien rakenneavausten määrä

• Näytteiden määrä

• Kohteen sijainti

Laadukas kartoitus edellyttää riittävää näytteenottoa ja riskirakenteiden tunnistamista. Kartoitus on usein pieni osa hankkeen kokonaiskustannuksista, mutta sen vaikutus purkuvaiheen onnistumiseen on merkittävä.

Kohteen laajuudesta ja rakennusaikakaudesta riippuen, merkittäväkin osa kustannuksista voi syntyä laboratoriotutkimuksista. Käytän aina akkreditoituja laboratorioita (FINAS-akkreditointi), jotta analyysitulokset ovat luotettavia ja juridisestikin kestävällä pohjalla. Tarjouksessani annan näytemääräarvion, mutta todelliset näytekustannukset selviävät vasta tutkimusten yhteydessä. Mikäli näytekustannukset ylittävät alkuperäisen arvion, hyväksytetään näytemäärä työn tilaajalta.

Näytteenotto suunnitellaan aina kohdekohtaisesti. En koskaan ota näytteitä "varmuuden vuoksi" liikaa, mutta en myöskään voi alimitoittaa määrää hinnan takia. Oikea näytemäärä perustuu materiaalituntemukseen, rakennusajankohdan ymmärtämiseen (aikakaudella käytetyt materiaalit) ja käytännön kokemukseen.

Kartoitus voidaan usein sopia melko nopealla aikataululla kohteen sijainnista ja työtilanteesta riippuen. Itse kartoitus paikan päällä kestää yleensä kohteesta riippuen noin 1–6 tuntia.

Laboratorioanalyysien valmistuminen kestää tavallisesti muutamia arkipäiviä analyyseistä ja näytemäärästä riippuen, minkä jälkeen kartoitusraportti toimitetaan asiakkaalle. Jos tutkittavien materiaalien joukossa on esimerkiksi vain asbestinäytteitä, voidaan tulokset saada nopeastikin.

Tarjousta varten riittää yleensä kohteen osoite, rakennusvuosi sekä tieto suunnitellusta remontista tai purkutyöstä.

Rakennuttaja tai remontin tilaaja vastaa siitä, että asbesti- ja haitta-ainekartoitus on tehty ennen purku- tai korjaustöiden aloittamista. Käytännössä tämä tarkoittaa usein kiinteistön omistajaa tai remontin tilaajaa.

Jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja rakenteita puretaan, kartoitus tulee tehdä ennen töiden aloittamista. Lainsäädäntö edellyttää, että ennen purku- tai korjaustöiden aloittamista selvitetään rakenteissa mahdollisesti esiintyvät asbestia sisältävät materiaalit. 

Ilman ammattilaisen tekemää kartoitusta ei voida tietää, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia tai muita haitta-aineita. 

Kartoituksessa selvitetään rakennuksen rakenteissa ja materiaaleissa mahdollisesti esiintyvät haitta-aineet. Työ sisältää rakenteiden ja pintamateriaalien tarkastamista sekä tarvittaessa rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden ottamista laboratorioanalyysejä varten.

Rakenteiden avaaminen ei ole aina tarpeen, mutta pelkkä pintamateriaalien tarkastelu ei kuitenkaan usein riitä, sillä haitta-aineita sisältävät materiaalit voivat sijaita myös rakenteiden sisällä.

Kartoituksen laajuus määräytyy kohteen ja suunniteltujen toimenpiteiden mukaan. Tavoitteena on selvittää rakenteet riittävällä tarkkuudella, jotta purkutyöt voidaan suunnitella ja toteuttaa turvallisesti.

Tuloksista laaditaan raportti, jonka perusteella purkutyö voidaan toteuttaa ilman yllätyksiä.

Asbestikartoitus on lain vaatima minimitaso, mutta se ei useimmiten kerro kaikkea purkutyön kannalta olennaista.

Rakenteissa voi olla myös muita terveydelle ja ympäristölle haitallisia aineita. Näitä ei saa purkaa eikä käsitellä kuten tavallista rakennusjätettä.

Jos näitä ei tunnisteta etukäteen:

• jätteet voidaan lajitella väärin
• työmaalla voidaan altistua huomaamatta
• purkutyö keskeytyy, kun asia selviää liian myöhään
• kustannukset kasvavat nopeasti
• pahimmillaan syntyy ympäristörikkomus

Käytännössä kyse on siitä, tehdäänkö työ kerralla oikein vai joudutaanko ongelmat ratkaisemaan kesken purun.

Huolellinen haitta-ainekartoitus varmistaa, että:

• purkutyö voidaan suunnitella oikein alusta alkaen
• jätteet menevät oikeaan käsittelyyn
• työmaa etenee ilman turhia keskeytyksiä

Asbesti- ja haitta-ainekartoitus perustuu rakenteiden tarkastamiseen, rakennusajan ja materiaalien arviointiin sekä tarvittaessa otettaviin materiaalinäytteisiin. Kartoituksessa pyritään selvittämään haitta-aineet mahdollisimman kattavasti, mutta kaikkia rakenteita ei välttämättä aina voi avata aukottoman tutkimuksen vaatimassa laajuudessa. Esimerkiksi asbestiputkieristeiden tarkan määrän selvitys lattian rakenteista vaatisi usein koko lattian purkamisen, jotta määrä voitaisiin tarkasti etukäteen selvittää. 

Siksi kartoitus kohdistetaan niihin rakenteisiin, joita remontin tai purkutyön yhteydessä on tarkoitus käsitellä.

Kyllä. Tarvittaessa voidaan tutkia myös yksittäisiä materiaaleja ilman laajempaa kartoitusta.

Tavoitteena on, ettei yllätyksiä synny. Kaikkia rakenteita ei kuitenkaan aina voida avata tai tutkia kartoituksen yhteydessä, joten osa materiaaleista voi paljastua vasta purkutöiden aikana. Rakennukset ovat yksilöllisiä, eikä kaikkia rakenteiden sisällä olevia materiaaleja aina voida havaita ennen purkutöiden aloittamista, vaikka kartoitus tehtäisiin huolellisesti.

Jos kartoituksessa jää tutkimattomia rakenteita tai materiaalien sisältöä ei voida varmistaa, nämä tuodaan esille raportissa. Tällöin mahdolliset riskit ovat tiedossa jo ennen työn aloittamista.

Mikäli purkutöiden aikana löytyy epäilyttäviä materiaaleja, työ keskeytetään kyseisen alueen osalta ja tilanne selvitetään ennen työn jatkamista.

Asuntokaupan yhteydessä voidaan tehdä asbestin ja haitta-aineiden arviointi. Tällöin tutkimus tehdään yleensä mahdollisimman vähän rakenteita avaamalla. Mahdollisista näytteenotoista, rakenteiden avauksista ja niiden laajuudesta sekä asianmukaisista paikkauksista sovitaan aina erikseen kiinteistön omistajan kanssa ennen työn aloittamista.  

Ei, mutta purkukartoitus sisältää lupahakemuksessa usein vaaditun AHA-kartoituksen sekä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen. 

Purkukartoitus on vapaaehtoinen tutkimus ennen purkutöitä silloin, kun tavoitteena on esimerkiksi materiaalien hyödyntäminen ja uusiokäyttö. 

Purkulupaa haettaessa rakennusvalvonta edellyttää yleensä selvitystä purettavan rakennuksen materiaaleista ja syntyvistä jätteistä. 

Selvitystä ei tarvitse tehdä, mikäli purkumateriaalien määrä on vähäinen. Kuntien ja kaupunkien ohjeellisena rajana purkumateriaalien vähäisyydelle purkuhankkeissa pidetään usein 100:a kerrosalaneliötä. 

Selvityksen tarve on kuitenkin aina hyvä selvittää rakennusvalvonnasta. 

Kyllä, tietyissä tilanteissa. Ehyet asbestimateriaalit eivät lähtökohtaisesti aiheuta terveysriskiä.

Jos rakenteissa on haitta-aineita sisältäviä materiaaleja, ne ovat vaurioituneet tai altistuvat ilmavirroille, ne voivat vaikuttaa sisäilman laatuun. 

Tällaisissa tapauksissa tilanne arvioidaan tapauskohtaisesti ja tutkimukset suunnitellaan kohdennetusti. Useimpien haitta-aineiden pitoisuuden selvittäminen sisäilmasta onnistuu nopeasti ilmanäytteillä. 

Monet rakennusmateriaalien haitta-aineista voivat olla terveydelle haitallisia jo pieninäkin pitoisuuksina.